Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die insbesondere bei Grundstücken und Immobilien Anwendung findet, für die vergleichbare Marktdaten verfügbar sind. Es basiert auf dem Prinzip, dass der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Objekten in ähnlicher Lage bestimmt werden kann.

Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Dieses Verfahren ermittelt den Wert einer Immobilie durch direkten Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in der Nähe:

Sammlung von Vergleichsdaten: Zunächst werden Daten von vergleichbaren, kürzlich verkauften Immobilien gesammelt. Wichtig sind hierbei die Übereinstimmung der wesentlichen Merkmale wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung.

Anpassung der Vergleichspreise: Die gesammelten Verkaufspreise werden hinsichtlich Unterschiede in den relevanten Merkmalen der Immobilien angepasst, um eine möglichst genaue Vergleichsbasis zu schaffen.

Ermittlung des Marktwertes: Aus den angepassten Verkaufspreisen wird ein Durchschnittswert gebildet, der als Marktwert der zu bewertenden Immobilie angesehen wird.

Anwendungsbereiche:
Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für die Bewertung von Wohnimmobilien, unbebauten Grundstücken und anderen Immobilien, für die ausreichend Vergleichsdaten verfügbar sind.

Bedeutung und Grenzen:
Das Verfahren liefert marktnahe Wertansätze, indem es aktuelle Marktpreise vergleichbarer Objekte heranzieht. Die Herausforderung besteht darin, ausreichend vergleichbare Daten zu finden und sachgerechte Anpassungen vorzunehmen, um Unterschiede zwischen den Vergleichsobjekten und der zu bewertenden Immobilie zu berücksichtigen.

Fazit:
Das Vergleichswertverfahren bietet eine transparente und nachvollziehbare Methode zur Ermittlung des Marktwertes von Immobilien. Es ist besonders wertvoll in einem aktiven Markt mit vielen Transaktionen, da es eine realistische Einschätzung des Marktwertes ermöglicht, die auf tatsächlichen Verkaufszahlen basiert.