Das Residualverfahren wird angewandt, um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, indem vom potenziellen Verkaufswert der darauf zu errichtenden Immobilie die Bau- und sonstigen Kosten abgezogen werden. Es ist besonders nützlich bei der Bewertung von Bauland oder bei Entwicklungsprojekten.

Wie funktioniert das Residualverfahren?
Das Verfahren rechnet rückwärts, um den Wert des Grundstücks zu bestimmen:

Ermittlung des Verkaufswertes: Zuerst wird der voraussichtliche Verkaufswert der fertiggestellten Immobilie oder des Entwicklungsprojekts geschätzt, basierend auf Vergleichswerten, Ertragswerten oder anderen relevanten Methoden.

Abzug der Entwicklungskosten: Von diesem Verkaufswert werden dann die Kosten für die Entwicklung abgezogen, einschließlich Baukosten, Planungskosten, Finanzierungskosten, etwaiger Abgaben und eines angemessenen Entwicklergewinns.

Berechnung des Grundstückswertes: Der verbleibende Betrag nach Abzug aller vorgesehenen Kosten stellt den Residualwert des Grundstücks dar.

Anwendungsbereiche:
Dieses Verfahren wird vor allem von Projektentwicklern, Investoren und Gutachtern verwendet, um den Wert eines Grundstücks zu bestimmen, das für eine Bebauung oder Entwicklung vorgesehen ist.

Bedeutung und Grenzen:
Das Residualverfahren liefert wichtige Einsichten für die Projektentwicklung und Investitionsplanung, kann aber aufgrund der Schätzung zukünftiger Werte und Kosten mit Unsicherheiten behaftet sein. Eine sorgfältige Analyse und Bewertung der angenommenen Zahlen ist entscheidend.

Fazit:
Das Residualverfahren ist ein mächtiges Tool in der Immobilienbewertung, das es ermöglicht, den Grundstückswert basierend auf dem potenziellen Wert der darauf realisierbaren Entwicklung zu bestimmen. Es unterstützt Entwickler und Investoren bei der Entscheidungsfindung, indem es eine detaillierte finanzielle Analyse für geplante Projekte bereitstellt.